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　　地块位于郑东新区龙湖南岸如意河东二街南、九如路东。2024年12月23日，金茂以16.16亿元拿下该地块，溢价率20.5%。楼面价约21970元/㎡。案名金茂璞逸云湖，将打造为金茂璞系高端住宅，产品定位在金茂府和金茂如意府之间，第四代住宅，得房率100%-140%，户户赠送露台，精装修交付。从南到北共四排，南边第一排172平，4房；中间两排230-260平，5房；260平，是5+1户型；最大面积309平，共12套，北边第四排195平，4房。东邻在建的网红楼盘铁建投松苑，西侧为已交付的中海九号公馆，南侧是教育用地（规划），北边是建业君邻大院，处于北龙湖高端豪宅集中区域。临时售楼部已经开放，接受前期咨询

　　规划范围周边500米范围内，以居住用地公共绿地为主。居住用地有名门樾府、建业君邻大院、碧源荣府、中海九号公馆、雅乐居、荣盛华府、正弘瓴、永威上和院等居住小区。规划范围周边1000米范围内，主要以居住用地、商业商务用地、公共服务设施用地为主。居住用地有融创中原壹号院、金领九如意、九如府、金茂府、兰溪上苑、龙湖上第等;商业商务用地有龙湖里购物中心、中瑞大厦、农投国际中心;行政办公用地有金融智谷。公共服务设施用地有上海师范大学附属郑州启佳初级中学与小学。现状轨道交通4号线沿如意东路敷设，于如意东路和如意河东二街交叉口设有一处轨道交通站点，为现状龙湖南站，距规划范围约700米。

　　项目位于如意河东二街南、九如路东，64.902亩，容积率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，绿地率35%，经历两个多小时的厮杀，最终金茂下属子公司溢价21%摘得，折合楼面价21969.6元/㎡，这是继金茂府、金茂如意府之后，金茂在北龙湖南岸布局的第三个项目。

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　　地处南岸本身就是一种无人能及的价值所在，周边有建业君临大院、松苑、中海九号公馆、正弘瓴筑、永威上和院等，豪宅云集，时至今日，南岸核心区可用于开发的住宅地块所剩无几，确实稀缺。

　　这个项目之所以受关注，是因为是北龙湖首个四代住宅项目，第四代住宅立体绿化等设计特点，拟对该地块建筑高度继建筑退线等规划指标进行优化和解释，一是由室外地坪计算至檐口位置，建筑高度小于24米控制；或是在坡屋顶坡度不小于15度的情况下，建筑高度按照室外地坪至屋脊二分之一位置小于27米控制，重点就是控高提高了3米，这将是北龙湖南岸首个第四代住宅，南岸不缺豪宅大平层，但鼎盛时期主要在2020年前后，统一的新中式风格，都知道郑州楼市迭代升级如此之快，北龙湖南岸的好多产品刚交房就已经出现视觉疲劳了。

　　金茂首入北龙湖就拿了个地王（金茂府），第二个地块（金茂如意府）有点偏离豪宅核心区，产品在豪宅窝里也明显更刚了一些，这个地块就不一样了，众豪宅云集，金茂的三恒（恒温，恒湿，恒氧）产品+第四代住宅，必定惊艳，非常有看头。

　　三次拿地，对应了郑州房地产的三个时期，16年高歌猛进，19年转折期，24年底盘整期，但这么长时间，金茂在北龙湖应该也没挣到啥钱，也没树立啥好口碑，交房简配让高期待的业主大跌眼睛。

　　时代不同，产品理念不同，如今金茂重整旗鼓，卷土重来，希望能拿出好的作品，踏踏实实的干活，回馈河南的老百姓。