“一个城市的预期就是，整个城市就是一个大公园，老百姓走出来就像在自己家里的花园一样。”

　　这些看似不起眼的 “城市细胞”，正在悄然改变我们的生活 —— 它们如何从单纯的休憩场地，变成集生态、生活、经济、治理于一体的综合平台？

　　今天，我们就以成都为例，聊聊 “公园城市” 理念下，口袋公园的价值实现与POD 模式的深化实践。

　　来了来了！口袋公园又称袖珍公园，以 “规模小、功能专、距离近、空间活” 为特点，能直接服务周边居民，承担美化环境、公共交往、文化展示等功能。口袋公园形式可以是公园、广场或者是各类城市建设用地的附属绿地。

　　首先，在公园城市的不断探索之下，POD模式也逐渐升温。何为POD模式？它的全称为Park Oriented Development，强调建筑与环境之间的和谐共融，是以生态公园为导向的城市开发模式，也称为“公园商业”。

　　但在实践过程中，传统的POD常被理解为在大型公园周边进行高密度开发，而我们常用在社区尺度里，所以POD需要一次“微更新”。我们在此提出“POD+”概念：

　　“口袋公园”如何绘就城市温度？成都市武侯区优化“点、线、面”系统空间布局，建成小微绿地（口袋公园）107处、总面积44万平方米，联通绿道312公里，建成区绿化覆盖率达46.56%，缩短居住区到绿地最近距离均值至 108 米，实现“三百米见绿、五百米见园”目标，为市民提供了可感可及的美好生活体验。

　　同时充分尊重街道社区建议和公众意见开展小微绿地（口袋公园）规划建设，发动群众参与“规划设计-建设-运营-管理”全生命周期管理，例如“碧云童乐角”“玉林东路”等项目，都是通过召开坝坝会等方式让居民全程参与方案设计、公园命名等，不断增强居民参与度、获得感。

　　《成都市美丽宜居公园城市规划（2019——2035年）》从“人、城、境、业”四个维度，制定了20项发展策略，明确提出六大公园城市场景营造。同时，印发《成都公园城市规划建设导则》、《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》，不断提供政策指引。在不断的发展中，公园城市的意义并不是传统的“建设”，而是从人本位的角度出发，营造体验场景、消费场景、休闲场景。

　　成都发布了《成都市公园商业项目机会清单》，围绕公园商业的特点，重点梳理了运动休闲、亲子教育、科普文创、生活美学、文化鉴赏、跨界新零售、新农业、康养医疗等11个与成都公园商业匹配度高的业态，整合了锦城绿道、锦江绿道、天府新区鹿溪智谷绿道、熊猫绿道、“公园+”城市商业综合体，以及10余个区（市）县超过132万平米公园商业项目，发布共计37个项目的392个点位的详细招商信息，为全球投资者和品牌提供了成都公园商业的入口和机会。

　　公园城市离不开商业的纽带作用，商业是“公园与城市生活”的重要连接点，成都在公园城市+商业的概念和实践上，值得分析与借鉴。

　　不同于传统绿地的 “观赏性绿化”，POD 导向的口袋公园将生态修复作为设计前置条件，成为社区生态系统的 “毛细血管”。

　　海绵化设计：通过雨水花园、透水铺装、植草沟等设施，实现雨水调蓄与循环利用。

　　微气候调节：以 “乔木 + 灌木 + 地被” 的多层植被结构，发挥 “降温剂” 作用。

　　生物多样性保护：在植物选择上优先本土物种（如成都常用的芙蓉、紫薇，上海的海棠、三角枫），搭配蜜源植物吸引传粉昆虫，构建 “社区级生物多样性跳板”，让生态价值可感知、可参与。

　　POD 模式强调 “公园即生活”，通过细分场景设计，满足不同人群的日常需求，避免 “功能单一化” 导致的空间闲置。

　　全龄友好布局：采用 “分区不割裂” 的设计，例如成都双凤桥 TOD 公园划分 “晨跑步道区”（满足年轻人运动需求）、“宠物互动区”（适配养宠家庭）、“儿童游乐区”（设置沙坑、攀爬设施），同时保留开阔草坪供老人休憩聊天，实现 “老中青少” 需求的全覆盖；

　　弹性空间设计：预留可灵活转换的场地，例如上海 “镜花园” 口袋公园的弧形广场，平日作为居民晨练、儿童游戏的开放空间，周末可快速搭建 “行李箱市集”“公益讲座” 等临时场景，让小空间具备 “多功能适配性”；

　　无障碍与舒适性保障：通过坡道替代台阶、增设遮阳避雨设施、配置智能充电凳等便民设备，降低使用门槛，提升空间 “停留意愿”。

　　POD 模式下的口袋公园，本质是 “人际关系的连接器”—— 通过空间设计引导互动，修复城市邻里关系的 “疏离感”。

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　　开放式边界设计：打破传统公园 “围墙阻隔”，采用低矮绿篱、透水铺装延伸至街道，例如成都玉林东路口袋公园将步道与沿街商铺衔接，居民买完咖啡即可步入公园休憩，形成 “商业 - 公园 - 社区” 的自然过渡，促进随机社交；

　　“记忆锚点” 植入：结合在地文化设计特色场景，并增设刻有社区历史的景观墙，让公园成为承载集体记忆的 “精神地标”，增强居民归属感；

　　互动设施引导：设置鼓励协作的装置，如成都 REGULAR・源野下沉花园的共享长桌、上海 “华山新语” 口袋公园的环形健身步道，通过 “并肩活动” 降低社交门槛，让邻里互动从 “偶然” 变为 “常态”。

　　口袋公园的 “经济赋能” 并非依赖大型商业开发，而是通过 “生态吸引力” 实现 “价值外溢”，具体体现在三个层面：

　　周边物业的 “绿色溢价” 效应：根据研究数据，距离口袋公园 500 米内的住宅，价格普遍比同类房源高出 8%-20%（武汉案例显示溢价可达 20%），核心逻辑在于 “生态稀缺性” 带来的居住品质提升 —— 例如成都大源板块，因 REGULAR・源野口袋公园的落地，周边二手房均价在 1 年内上涨约 15%，且成交周期缩短；

　　“轻商业” 场景的自我造血：POD 模式倡导 “小而美” 的商业形态，避免大型商业体对社区氛围的破坏。例如成都武侯区口袋公园引入 “创意咖啡车”“周末农夫市集”，REGULAR・源野则通过 “主理人模式” 引入 20 家特色小店（如明星面包店、小众设计师品牌），这些商业形态以 “高频次、低客单价” 为特点，既满足居民日常消费需求，又通过 “公园场景” 提升消费体验，形成 “商业反哺公园运营” 的良性循环（如部分摊位收益用于公园设施维护）；

　　带动区域 “流量经济”：优质口袋公园可成为 “社区级打卡点”，吸引外部客流，例如成都双凤桥 TOD 公园因 “全龄友好场景” 成为周边社区的 “亲子目的地”，间接带动周边便利店、母婴店的客流增长；上海昌平路 “口袋公园带” 串联十余个微型绿地，形成 “步行游览路线”，吸引游客停留，为沿街小店注入新活力。

　　POD 模式的核心是 “以人为本”，而 “人的参与” 正是社区更新的关键 —— 口袋公园通过 “全生命周期共治”，让居民从 “旁观者” 变为 “建设者”，最终实现 “社区凝聚力” 的提升。

　　“共建”：居民参与设计，满足真实需求：POD 模式强调 “规划前的民意征集”，例如成都武侯区口袋公园通过 “坝坝会” 收集居民意见，碧云童乐角的 “儿童游乐设施类型”“公园命名” 均由居民投票确定；上海昌平路口袋公园带设立 “人大代表联络站”，2 年收集 138 条建议，85% 转化为设计方案（如增设宠物粪便箱、优化照明），让公园真正 “贴合需求”；

　　“共治”：多元主体参与管理，保障长效运营：突破 “政府单一管理” 模式，引入居民、社会组织、企业共同参与维护，例如成都武侯区发动 “社区志愿者队” 负责公园日常清洁、植物养护；上海静安区在部分口袋公园推行 “AI 巡检 + 市民观察员” 机制，217 名志愿者通过智能设备反馈问题（如设施损坏、植被枯萎），推动 15 项优化建议落地，实现 “管理效率提升” 与 “居民责任感增强” 的双赢；

　　“共享”：促进社群融合，化解社区矛盾：口袋公园成为 “不同群体的交汇点”，例如广州云憩里公园的 “AI 智能动感单车” 吸引年轻人使用，而雨廊下的休憩区则是老人聊天的聚集地，不同年龄、职业的居民因 “共同使用空间” 产生交集，减少 “社群割裂”；成都双凤桥 TOD 公园的居民陈女士提到：“街坊们常在这里碰面，久而久之像家人一样 —— 是公园给了我们这样的机会”，这正是 “空间共享” 带来的 “社会融合效应”。

　　国内实践已证明：POD 模式的深化，让口袋公园从“绿色点缀”升级为“社区更新的核心引擎”—— 它以“空间复合”满足多元需求，以“价值外溢”拉动经济活力，以 “系统联动”放大整体效能，最终实现“生态、经济、社会”价值的统一。

　　未来，口袋公园的 POD 模式还将向 “更精准、更智慧、更具在地性” 的方向发展通过数字技术实现“按需服务”，以及进一步强化“居民共治”的长效机制。但核心始终不变：以 “公园” 为触媒，让社区更有温度，让城市更具活力。

　　[1] 成都市公园城市建设管理局. (2021). 《成都市公园城市总体规划（2020-2035）》.

　　[7] 刘阳，张敏。公园城市理念下社区口袋公园的价值维度与实现路径 [J]. 中国园林，2022 (11):32-37.

　　[9] 中国城市规划设计研究院。中国社区公园发展报告（2023）[R]. 2023.