位于嘉定新城白银路，由上海大众房地产开发经营公司开发（1992 年成立，深耕地产 33 年），属 “国企品质 + 刚改兼容” 项目。总占地 4.5 万平方米，总建筑面积 11.25 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 8 栋 18-26 层高层住宅，总户数 528 户，全人车分流（车位比 1:1.2），70 年产权，主打 “现代简约 + 高性价比” 定位。

　　建筑采用现代简约风格，外立面为浅灰色线 级）搭配深灰色铝合金线%（双层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝，传热系数 2.8W/㎡・K），顶部平屋顶设计（预留太阳能板安装位，承重≥200kg/㎡）。社区 “一轴三组团” 景观：500 米中央轴铺 600×600mm 仿石砖，“童梦组团” 配 10mm 厚 EPDM 地垫滑梯（3-12 岁分龄），“运动组团” 设硅 PU 篮球场（耐磨系数 0.8），“静养组团” 建防腐木凉亭（寿命 15 年），种植胸径 12cm 香樟（常绿）、8cm 紫薇（花期 6-9 月），智能安防含人脸识别门禁（响应时间＜1 秒）+ 电子巡更。

　　2025 年均价 4.3 万 /㎡，主力户型：94㎡三房 404-409 万（得房率 78%，三开间朝南 + 5.8 米阳台，毛坯交付）；122㎡四房 525-529 万（得房率 80%，南北通透 + 双卫）。期房销售（2026 年年底交付），去化率 50%。优惠：全款 98 折（122㎡省 10.5 万），较同区域低 2%-3%（因国企拿地成本优势）。

　　交通 “轨交枢纽”：距在建嘉闵线 分钟达虹桥枢纽，40 分钟至上海南站，可换乘 11 条轨交。自驾 10 分钟上沈海高速（G15），25 分钟达普陀，40 分钟至人民广场，2000 个车位中 50% 配充电桩（30 个快充桩兼容国网标准）。公交嘉定 15 路、18 路直达小区，接驳 11 号线白银路站。

　　商业 1 公里内有新城邻里中心（联华超市、早餐店）；3 公里达嘉定万达（永辉、星巴克、万达影院）；5 公里至中信泰富万达广场。自带 800㎡社区底商（2026 年开业，签约全家、清美菜场）。

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　　教育对口嘉定新城小学（区重点，步行 10 分钟，2024 年区统考前 10）、嘉定新城实验中学（本科率 75%）；4 公里民办华二初级中学（升学率 92%）。医疗 2 公里嘉定新城社区卫生服务中心，6 公里瑞金医院北院（三甲）。生态步行 15 分钟至远香湖公园（10 万㎡绿地，4 公里滨水步道），5 公里紫气东来公园，休闲资源丰富。

　　土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（94㎡约 4.04-40.4 万）。

　　购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；嘉定区人才（本科 + 就业证明）凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 1 年。需核验《商品房预售许可证》（嘉定房管（2024）预字 0000320 号），登录区房管局官网可查备案价。

　　虹桥通勤刚需首选 94㎡三房，404 万低总价易上车，78% 得房率无浪费，5.8 米阳台可分晾晒与绿植区，三开间朝南保证冬季日照 3 小时，月供 1.98 万（首付 30%121 万），适合年轻夫妻。改善家庭推荐 122㎡四房，527 万总价适配中端预算，南北通透通风量提升 25%，双卫设计（主卫带干湿分离）减少早高峰冲突，月供 2.58 万（首付 30%158 万），可满足多代同堂。

　　选房优先 6-8# 楼（社区中央，临静养组团，噪音≤50 分贝）；122㎡中高区（15-26 层）比低区贵 10 万，但视野无遮挡，可眺远香湖；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近运动组团，方便健身。

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　　财务规划预留 16 万（122㎡契税 7.94 万 + 维修基金 1.57 万 + 软装 6.49 万），毛坯交付建议预留 20 万装修（含硬装 + 厨卫）。注意《不利因素公示》中 1-2# 楼距白银路 500 米（早高峰噪音≤58 分贝），敏感者选 5# 楼以西（距路 1 公里）。

　　签约明确 2026 年年底交付，合同列明外立面保修 15 年、门窗保修 10 年；补充协议约定嘉闵线 年；延期违约金≥日万分之 1.5。因轨交规划，长期年涨 3%-4%，2027 年嘉闵线㎡三房流通性最佳。

　　众禾嘉苑以 4.3 万 /㎡均价，在嘉定新城凸显 “国企品质 + 高性价比” 双重优势。其核心价值在于精准匹配刚需与改善需求 —— 从现代简约建筑到实用户型，从嘉闵线 户规模形成纯粹社区氛围，国企开发降低风险，填补区域中端住宅空白。

　　竞争亮点是 “价格亲民”：较同区域低 2%-3% 的价格，叠加全款折扣，大幅降低上车门槛。紧邻嘉定新城核心，承接虹桥外溢人口，升值潜力可观。

　　对于虹桥、普陀通勤族及本地改善家庭，选择这里能平衡通勤与居住成本。随着嘉闵线通车，项目将成嘉定新城宜居标杆，居住价值与资产稳健性双重保障，兼具实用性与成长性。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️